Предварительное согласование предоставления земельного участка

(земельный участок подлежит образованию)

Предоставление земельного участка

(земельный участок стоит на государственном кадастром учете)

Наличие указания земельного участка 
в соглашении об осуществлении деятельности
резидента свободного порта Владивосток

Описание местоположения (кадастровый квартал, адресная привязка) и площадь земельного участка

Площадь в прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории не должна превышать площадь, предусмотренную соглашением.

Кадастровый номер, адрес местонахождения

В соглашении об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток земельный участок должен быть указан в качестве планируемого к использованию для реализации определенного инвестиционного проекта.

Указываемая в заявлении цель использования испрашиваемого земельного участка должна соотноситься с инвестиционным проектом.

Проверить сведения о расположении земельного участка в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами

Проверить сведения о наличии зарегистрированных прав

- посредством космоснимков, сведений о видах разрешенного использования земельных участков, расположенных в интересующем элементе планировочной структуры, на публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/)

Проверка сведений о расположении в интересующем элементе планировочной структуры многоквартирных домов, земельных участков, сформированных под МКД

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, земельные участки образовываются исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Образование земельного участка посредством утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не осуществляется.

- посредством открытых сведений на публичной кадастровой карте (наличие записи государственной регистрации прав) (https://pkk.rosreestr.ru)

1. в поисковом окне ввести кадастровый номер земельного участка;

2. с вкладки «Информация» перейти на вкладку «Услуги»

, «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;

3. в Справочной информации  раскрыть вкладку «Права и ограничения».

- заказать выписку из Единого государственно реестра недвижимости об основных характеристиках и правах

Проверить соответствие цели использования испрашиваемого земельного участка 
его виду разрешенного использования

Определить возможность установления интересующего вида разрешенного использования

Проверить установленный вид разрешенного использования земельного участка по сведениям публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru)

1. в поисковом окне ввести кадастровый номер земельного участка;

2. на вкладке «Информация» проверить графу «по документу:»

В случае несоответствия существующего ВРИ, определить возможность его изменения на интересующий ВРИ

1) определить территориальную зону, в границах которой расположен земельный участок по сведениям публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru)

1. В меню публичной кадастровой карты выбрать вкладку «Слои», «Общедоступные сведения, содержащиеся в ЕГРН», подключить слой «Территориальные зоны»;

2. В меню публичной кадастровой карты выбрать вкладку «Объекты в точке»

3. На публичной кадастровой карте выбрать курсором интересующий участок

4. Переключить вкладки всплывающего окна на сведения «Территориальная зона»

2) проверить наличие в градостроительном регламенте территориальной зоны интересующего вида разрешенного использования.

Градостроительные регламенты территориальных зон установлены Правилами землепользования и застройки

на территории Владивостокского городского округа, утвержденными решением Думы города Владивостока

от 07.04.2010 № 462

(доступны к скачиванию на официальном сайте www.vlc.ru в разделе Правила землепользования и застройки)

3) проверить установленные градостроительным регламентом для интересующего вида разрешенного использования:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

Проверить сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой принято решение об утверждении документации по планировке территории

- посредством портала РИСОГД ПК (https://isogd.primorsky.ru)

В меню выбрать вкладку «Слои», «Планировка территории», подключить слой «Границы проектов планировки»

Определить расположение земельного участка в границах 
зон с особыми условиями использования территории

- посредством информации о ЗОУИТ на публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru)

1. В меню публичной кадастровой карты выбрать вкладку «Слои», «Общедоступные сведения, содержащиеся в ЕГРН», подключить слой «Зоны с особыми условиями использования территорий»;

2. В меню публичной кадастровой карты выбрать вкладку «Объекты в точке» ;

3. На публичной кадастровой карте выбрать курсором интересующий участок;

4. Переключить вкладки всплывающего окна на сведения «Зона с особыми условиями использования территории»

- запрос сведений ИСОГД посредством подачи обращения в Министерство строительства Приморского края

- посредством просмотра информации о ЗОУИТ на карте зон с особыми условиями использования территорий (6.1), входящей в состав материалов по обоснованию генерального плана Владивостокского городского округа

(доступна к скачиванию на официальном сайте www.vlc.ru в разделе:  Документы территориального планирования)

Проверить установленные действующим законодательством Российской Федерации для выявленных ЗОУИТ ограничения по использованию земельного участка в контексте предполагаемых целей использования.

Информация о ЗОУИТ должна быть отображена в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории