|
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ 15.06.2001. г. Владивосток № 918
О порядке зачета расходов
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92г. №1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду", Гражданским кодексом ч.1, постановлением и.о. главы администрации от 17.05.99г. №918 "О порядке проведения зачета задолженности по налогам, сборам и другим платежам в городской бюджет" ПОСТАНОВЛЯЮ:
1.Утвердить прилагаемое положение о порядке зачета расходов по капитальному ремонту нежилых зданий и помещений в счет арендной платы. 2. Данное постановление вступает в силу с 1.06.2001г. 3. Постановление главы администрации города от 15.06.99г. №1096 " О порядке зачета расходов по капитальному ремонту нежилых помещений в счет арендной платы" считать утратившим силу. 4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на первого заместителя главы администрации г. Владивостока Г.С. Вишнякову.
УТВЕРЖДЕНО
ПОЛОЖЕНИЕ о порядке зачета расходов по капитальному
1.Настоящее Положение разработано на основе Гражданского кодекса ч.1 Российской Федерации, Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92.Г. №1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", постановления главы администрации г. Владивостока от 20.05.94г. №607 "Об аренде муниципального имущества г. Владивостока", постановления главы администрации г. Владивостока от 20.03.2000г. №440 "Об арендной плате за объекты муниципального недвижимого имущества", постановления главы администрации г. Владивостока от 13.04.2000г. №644 "О внесении изменений в постановление главы администрации от 20.03.2000г.№440 "Об арендной плате за объекты муниципального недвижимого администрации", постановления главы администрации г. Владивостока от 04.08.2000г. №1439 "Об утверждении Положения об Управлении муниципальной собственности г. Владивостока". 2. Капитальным ремонтом нежилых зданий и помещений признается такое улучшение внешнего и внутреннего облика зданий и помещений, а также замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий и помещений, которое не влечет за собой изменения их профиля и целевого назначения, а также изменения площади, но приводит к увеличению (восстановлению) ресурса объекта. При определении соответствия производимых работ понятию "Капитальный ремонт" руководствоваться справочником инженера-сметчика "Капитальный ремонт зданий" (т.1.,т.2.) А.П.Прокопишин, г.Москва, Стройиздат, 1991г. 3. Основанием для начала проведения капитального ремонта нежилых зданий и помещений с последующим зачетом расходов, понесенных арендатором, является получение арендатором права на его проведение. 4. Право на проведение капитального ремонта с целью зачета расходов по его проведению, которые несут арендаторы, в счет арендных платежей предоставляется в исключительных случаях постановлением главы администрации г. Владивостока. Приобретение права на проведение капитального ремонта не освобождает арендатора от уплаты плановых платежей. Зачет расходов, связанных с проведением капитального ремонта, в счет арендных платежей производится только по факту выполненных работ. 5. Вопрос о предоставлении права на проведение капитального ремонта рассматривается финансовым управлением на основании заявления арендатора в финансовое управление и при наличии следующих документов: а) копий писем арендатора в Управление муниципального заказа по ЖКХ (Шульмин А.И.) и Управление муниципальной собственности г. Владивостока (Успангалиев Ю.Г.) с просьбой об обследовании помещения для проведения капитального ремонта (копии с отметкой Управлений); б) акта обследования здания или помещения, составленного Управлением муниципального заказа по ЖКХ, с обязательным указанием объемов работ, необходимых для проведения капитального ремонта и расшифровкой по позициям (оригинал). Акт подписывается представителями Управления муниципального заказа по ЖКХ, Управления муниципальной собственности г. Владивостока и арендатора; в) заключения (оригинал), составленного и утвержденного Управлением муниципального заказа по ЖКХ, о необходимости и целесообразности проведения капитального ремонта помещения, занимаемого арендатором. Заключение подписывается специалистом и начальником ОКР и СД Управления муниципального заказа по ЖКХ, заверяется печатью Управления муниципального заказа по ЖКХ; г) технического паспорта Комитета недвижимого имущества и технической инвентаризации Управления муниципальной собственности с указанием площади помещения, здания и указанием процента физического износа; д) проектно-сметной документации с указанием общей суммы затрат (в т.ч. по видам работ, соответствующих понятию "капитальный ремонт"), представленной арендатором в Управление муниципального заказа по ЖКХ (оригинал). Управление муниципального заказа по ЖКХ проверяет наличие лицензии у подрядчика на проведение таких работ, определяет правильное применение в сметном расчете расценок на виды работ, коэффициентов. В перечень работ, выполняемых в счет арендной платы, должны включаться только те работы, которые обеспечивают сохранность здания. Данная смета, подписанная представителями заказчика и подрядчика, заверенная печатями обеих сторон, подписывается специалистом и начальником ОКР и СД Управления муниципального заказа по ЖКХ; е) акт Управления муниципального заказа по ЖКХ с указанием суммы, возможной к принятию для зачета, исходя из проверенной сметы (оригинал); ж) расчета, составленного Управлением муниципальной собственности , с указанием стоимости работ, возможных для принятия к зачету исходя из плановой сметы, периода освобождения от уплаты арендных платежей, годовой суммы арендной платы. 6. При возможности оформления права на проведение капитального ремонта финансовым управлением готовится проект постановления о предоставлении арендатору такого права. При отрицательном решении вопроса арендатору дается письменный отказ в предоставлении такого права. 7.После получения арендатором постановления на право проведение капитального ремонта, последний обязан не позднее одного месяца приступить к капитальным ремонту арендуемого им помещения. 8.В случае невыполнения П.7. специалистами Управления муниципальной собственности составляется акт, оригинал которого с сопроводительным письмом за подписью руководителя Управления муниципальной собственности передается в финансовое управление. На основании данного акта финансовое управление готовит постановление об отмене права на проведение капитального ремонта. 9.Стоимость неотделимых улучшений, не входящих в утвержденный объем работ по капитальному ремонту (для зачета), возмещению либо зачету в счет арендной платы не подлежит. 10. Капитальный ремонт, связанный с изменением внешнего вида здания, дополнительно проходит согласование в Комитете по архитектуре и градостроительству администрации г. Владивостока (Сигидин А.Л.). 12.3ачет расходов по капитальному ремонту зданий и помещений в счет арендной платы производится финансовым управлением администрации г.Владивостока на основании ранее принятого постановления о предоставлении права на проведение капитального ремонта . 13.После завершения капитального ремонта арендатор обращается в финансовое управление с заявлением о зачете расходов по его выполнению в счет арендных платежей. К заявлению прилагаются: 1) акт приемки выполненных работ (оригинал); 2) форма-2 (оригинал). Указанные документы подписываются представителями обеих сторон и утверждаются Управлением муниципального заказа по ЖКХ в соответствии с ранее выданным заключением. 3) копия договора подряда; 4) копии платежных документов, оплаченных счетов-фактур за выполненные работы, товарных чеков, чеков и других платежных документов, подтверждающих затраты арендатора. 14. Управлением муниципальной собственности на основании утвержденной Ф-2 составляется расчет, с указанием периода освобождения от уплаты арендных платежей, стоимости выполненных работ по капитальному ремонту, принимаемых к зачету. Данный расчет (оригинал) передается Управлением муниципальной собственности в 5-ти дневный срок со дня получения запроса Финансового управления- в отдел доходов. 15. Период освобождения от аренды, в течение которого производится зачет расходов по капитальному ремонту в счет арендных платежей, определяется по следующей формуле: Тзач.=(Sрас.*Кзач.):Sпл,
Где: Тзач.-период освобождения от аренды, в течение которого производится зачет расходов по капитальному ремонту в счет арендной платы; Spac.-утвержденная сумма расходов на капитальный ремонт (по Форме-2); Кзач.-коэффициент зачета расходов по капитальному ремонту Sпл. -сумма арендной платы в месяц (на момент проведения затрат на капитальный ремонт). При наличии у арендатора задолженности на момент проведения зачета, сумма задолженности вычитается из утвержденной суммы расходов на капитальный ремонт по Ф-2 (Spac.). 1 16. После предоставления арендатором всех необходимых документов и получении расчета из Управления муниципальной собственности финансовым управлением готовится проект постановления о зачете расходов по капитальному ремонту в счёт арендных платежей. 17. После получения Управлением муниципальной собственности собственности постановления о зачете - последним оформляется дополнительное соглашение к договору, в котором оговаривается период освобождения арендатора от уплаты арендных платежей. 18. Период зачета определяется через месяц с момента предоставления документов, указанных в п.п.13,14 Положения. 19. Затраты Управления муниципального заказа по ЖКХ по составлению актов осмотра зданий и помещений, заключений, проверке выполнения объемов работ несет арендатор (за исключением муниципальных и бюджетных организаций и учреждений) за счет собственных средств из расчета 1% от утвержденной суммы расходов на капитальный ремонт (по заключению)
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ:
1. Утвержденная сумма на зачет затрат на капитальный ремонт не должна превышать сумму арендной платы за год. 2. Арендаторы, имеющие льготу по арендной плате, в случае необходимости производят капитальный ремонт арендуемого ими помещения за счет собственных средств. 3. В случае выкупа помещения, стоимость расходов по капитальному ремонту, зачтенных в счет уплаты арендных платежей, должна быть возмещена в бюджет города, до установления права собственности. 4. Периодичность проведения зачета расходов по капитальному ремонту одного итого же вида работ - не менее 20 лет.
Коэффициент зачета расходов по капитальному ремонту определяется по следующей формуле:
Кзач.=К1*К2*КЗ*К4
Таблица коэффициентов приводится ниже:
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||